亮点：将碎片化管理整合于一体，将未来要发生的事提前预警并做预案，将所有变化记录下来形成文字报告，戴德梁行为恩智浦定制的全球房地产管理系统，降低高达30%的成本。

　　“嘀!”这一声音现在无处不在。在公交车上，用手机贴近刷卡机，就能听到“嘀!”的一声，这时车费自动从电子钱包中扣除。乘客不需要再准备硬币或带交通卡。

　　在超市收银台，用带有NFC功能的手机贴近POS机，就能听到“嘀!”的一声，这时钱款自动从电子钱包或者银行卡中扣除。顾客不需要支付现金。

　　这是NFC技术在大家生活中的应用，为每一个人的生活带来更多便利。这样的高科技产品，无时无刻不在改变世界。然而，每一项高科技产品，在它最初的时候，却会因为高价格而难以普及。就如NFC技术，2006年时，一枚NFC芯片价格在3至5欧元之间，加上配套的天线等，成本接近百元人民币。

　　而现在，更新更好的NFC芯片，单片价格不到1欧元，已经可以在一千元级的手机中使用，或者集成在信用卡的加密芯片中，免费提供给银行用户。这种价格变化，主要是技术进步带来的结果，但同样也是企业想尽办法降低自身管理费用的功劳。

　　▲手机中使用的NFC芯片

　　就如NFC技术的创始企业和第一大企业，从荷兰皇家飞利浦公司中独立出来的恩智浦(NXP，现为高通的子公司)，它除了每年大力投资研发外，也不断通过与专业企业合作，持续降低自身营运成本，推动高科技产品更快进入消费领域，并在激烈竞争中保持自身的优势。

　　例如，从2010年起，它就聘请戴德梁行为其提供专业管理服务，以求在2013年之前削减30%的房地产相关成本。

　　▲恩智浦，全球十大半导体公司之一

　　恩智浦作为位居全球前十的半导体公司，业务遍及25个国家和地区。它为自己的2.8万名员工配置的房地产数量庞大，必须进行统一和精细化管理，以降低租金和各种房产费用。

　　然而，身为一家半导体公司，恩智浦并没有必要设立一个庞大的房地产管理团队，而且，他们也希望得到更专业、更具有战略性的视角、计划和建议，以支持其业务的发展和全球各地主要项目的交付，而这些只有国际房地产领先的服务企业才有能力提供。

　　于是，从2010年4月起，恩智浦聘请我们为他们提供战略客户管理以及办公管理服务，协助其创建全球投资组合数据库，并要求在2013年之前，削减30%的成本。我们欣然接受了这一挑战。

　　面对恩智浦极其复杂的房地产投资组合，我们首先进行梳理，建立一个全球投资组合数据库。这一数据库是全面了解投资组合情况，提高现有建筑使用率，制定未来项目建筑空间数据指标的基础。随后，我们对业务和目标进行分解，制定了对应管理计划和管理工具、管理方法。

　　例如，对于如何处理这些房地产投资组合，我们的租赁管理团队依托已建立的全球投资组合数据库，按照恩智浦的要求进行了全面分析，并设定前置18到24个月的关键日期节点，在每个节点到来之前与当时的市场情况结合分析，定期为恩智浦决策提供辅助意见和预算方案报告。

　　又例如，对于如何管理这些房地产投资组合，我们的技术团队为恩智浦定制了一个多功能网站，一个事务处理工具箱和一个商业智能仪表盘(向用户展示分析信息和各项指标的平台)，这些都能与全球房地产投资组合数据库链接，通过专属标准化流程和报告工具，供恩智浦CRE(企业不动产管理)团队实时调阅，并可以获得相关的资产报告。

　　还有，我们的团队与恩智浦合作，逐项审核各地房地产投资组合的使用成本，如审计相关服务费用，相关物业税，减少不必要的支出;提供设施管理咨询服务，实现节能目标，同时降低维护费用;在每一个具体环节上严格把控。

　　在实现合作的第二年，也就是2011年，我们团队就为恩智浦在10个项目上提供了服务，包括租赁房产的租赁和退租，自有产权房产的收购和处理，以及其他估值、物业税审计、项目管理和业务咨询服务。这些服务为恩智浦创造了非常大的价值。如租赁相关业务，节约了数百万美元;又如处理恩智浦在美国和英国的资产，为其进一步投资筹集了巨额资金。

　　直到现在，我们还在积极与恩智浦合作，并不断调整客户服务团队，以适应恩智浦CRE部门的发展和变化;持续不断关注项目的进展，并完成商定的目标，定期提交标准化报告，以满足其不断变化的需求并确保提供最佳服务，最终实现削减成本的目标，为恩智浦能以更低的价格为社会提供高科技产品而努力。